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          發(fā)展中的住宅產(chǎn)業(yè)和康居示范工程
          發(fā)布時間: 2005-03-21 00:00    查看: 2738
                 住宅產(chǎn)業(yè)化是保持市場有效供給的基礎,是加速國家產(chǎn)業(yè)結構調整和優(yōu)化的動力,是促進住宅建設持續(xù)穩(wěn)定繁榮發(fā)展的保障。所以,我國在20世紀80年代末期明確提出住宅產(chǎn)業(yè)的概念,之后相繼制定了一系列住宅產(chǎn)業(yè)政策及相關實施文件,逐步形成了中國住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的實施框架。即:住宅技術保障體系、住宅建筑體系、住宅部品體系、住宅質量控制體系和住宅性能認定體系,推進中國住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化工作,使中國住宅產(chǎn)業(yè)開始走向規(guī)模化、集團化、品牌化的運作模式。

            中國住宅產(chǎn)業(yè)雖有較大的進步,但由于受到傳統(tǒng)體制的影響,缺乏有序的產(chǎn)業(yè)整合和企業(yè)間的相互協(xié)調,達不到高度的組織化,制約了住宅建設增長方式的轉變。為了改變這種狀況,中國政府提出以科技為先導,用現(xiàn)代科學技術改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè),提高住宅產(chǎn)業(yè)的技術水平和住宅建設的整體效益。國內(nèi)的建筑科技交流空間頻繁,信息的擴散速度加快,范圍加大。國外住宅技術的引進時間縮短,開發(fā)企業(yè)開始跳出舊有的經(jīng)營理念,直接吸收國際市場經(jīng)濟最新的發(fā)展模式,大膽地借鑒先進的生產(chǎn)技術,強化自身,并把商品住宅的定位瞄向國際水準。傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的固有模式正在被高新技術的發(fā)展所打破。   
             2001年3月份建設部推出建設科技“十五”計劃,提出了加強技術創(chuàng)新的7個重點領域,引導企業(yè)加大技術創(chuàng)新投入,建立與市場經(jīng)濟體制相適應的技術管理制度,通過開發(fā)推廣,示范高新技術,使我國住宅產(chǎn)業(yè)再上新的臺階。

            中國的住宅部品體系的建立已經(jīng)開始步入新的發(fā)展階段,這就是以工業(yè)化的生產(chǎn)方式生產(chǎn)通用部品,形成標準化、系列化、配套化,實現(xiàn)社會化的供應。隨著經(jīng)濟的快速平穩(wěn)增長,人們對住宅部品性、舒適性、安全性、耐久性等方面提出更高要求,住宅的更新?lián)Q代首先要屬部品的更新?lián)Q代,在這方面中國將盡可能以最短的時間縮小與發(fā)達國家的差距。   
             我國的建筑采暖能耗是發(fā)達國家的3倍。因此,中國政府一直十分重視住宅的節(jié)能問題,并通過產(chǎn)業(yè)的結構調整,大力開發(fā)住宅的節(jié)能和墻體改革。  
           
              到1998年末,我國已達標的節(jié)能建筑超過1.41億平方米,其中北京、天津兩市占了2/3。另有7個省在不斷增加節(jié)能建筑的面積。與此同時,墻體改革也在全國范圍內(nèi)展開,成效明顯。如上海市新型墻體材料占墻材總量比例由1991年的13.4%提高到2000年的95.6%,提高了82個百分點,新型墻材品種由原來的9種,發(fā)展到現(xiàn)在的31種。
            環(huán)保作為一個新型產(chǎn)業(yè)在住宅領域中的作用日趨突出。如,開發(fā)應用綠色建材,中水回用處理技術;雨水收集利用技術;太陽能、風能和地下熱能等潔凈能源利用技術;垃圾處理和廢水排放技術等已被大量推廣應用。綠色生態(tài)小區(qū)在許多城市相繼建成,受到人們的關注。
            數(shù)字化、信息化網(wǎng)絡技術使中國的住宅智能化水平在短時間內(nèi)大幅度提高。建造技術對提高住宅的質量,提高生產(chǎn)率和降低生產(chǎn)成本有著直接影響,我國一直十分重視在這方面的技術創(chuàng)新和技術裝備水平的提高。有助于克服住宅建設中的質量通病,全國住宅的工程質量合格率逐年上升。   新型結構住宅建造技術的開發(fā)研究和不斷完善,住宅在承重體系方面有了新發(fā)展。如混凝土框架結構和砌塊結構已逐步取代了傳統(tǒng)的以粘土磚為主的混合結構。預應力施工工藝為住宅大開間的形成提供了技術支持,應用此項技術,深圳于1999年建成了國內(nèi)最高的公寓住宅樓(160M)。中國的鋼結構住宅建造技術也有所發(fā)展。

            裝修一次到位得到消費者的認可。在中國住宅建設中,家居裝飾業(yè)的總產(chǎn)值以平均45%的幅度遞增。在未來的3年-5年里,這類住宅將取代目前無室內(nèi)裝修的商品房,中國住宅產(chǎn)業(yè)將有新的一躍。

            從1999年4月,已有40多個工程通過建設部批準列入康居工程實施計劃,總面積近700萬平方米。這40多個小區(qū)分布在18個省區(qū)直轄市。   
              康居工程作為住宅產(chǎn)業(yè)化的示范窗口,引起了地產(chǎn)界和消費者的關注,特別是在墻體節(jié)能和建筑結構體系方面有所突破。
            在康居工程中淘汰落后產(chǎn)品,已全面使用雙層玻璃(含中空玻璃),達到住宅外圍護結構真正意義上的節(jié)能和防噪聲問題,尤其對長江以南地區(qū)的住宅建設必將產(chǎn)生顯著的影響。
            住宅建筑結構體系的創(chuàng)新一直是康居工程需要突破的關鍵技術。近幾年隨著框架結構住宅比例的增加,開發(fā)單位開始注重住宅平面的可變性,一些較先進的成熟技術在示范工程中大量地采用。
            國家康居示范工程承諾一次性裝修到位,倡導健康的居住消費觀念,這種做法已產(chǎn)生了良好的社會效益和經(jīng)濟效益。
            科技成果向現(xiàn)實生產(chǎn)力的轉化程度有了較明顯提高,對產(chǎn)業(yè)化成套技術體系的應用推廣不斷加強。示范工程中成套技術水平和科技含量都高于目前的商品住宅,將會保證住宅的綜合性能全面提升。

            申報康居示范工程的住宅小區(qū)的智能化配置水平大都高于一般住宅,具有適度超前性。以住宅性能認定為基礎,引導了住宅設計領域中的新理念,提高了示范工程的設計創(chuàng)新水平。特別是把設計創(chuàng)新擺到重要的位置上,強調住宅的均好性、多樣性和協(xié)調性,涌現(xiàn)了一批很有影響的設計作品。如深圳萬科的四季花城、江蘇省昆山市的婁邑小區(qū),鄭州市的德億時代城小區(qū)等。

            隨著國家康居示范工程的相繼開工,住宅中心加強了對項目施工管理的檢查工作,派專家對20多個小區(qū)逐一進行現(xiàn)場講評,幫助開發(fā)單位和施工單位找出存在的問題,提出解決辦法,并對技術干部進行必要的培訓,促進了施工質量的全面提升。有些示范工程已成為當?shù)刈≌こ藤|量的樣板,受到地方建設主管部門的好評。

            康居工程將在以下5個方面起到示范作用:第一,住宅的性能要大幅度提高;第二,住宅的裝備水平應大大改善;第三,住宅的功能更具合理;第四,住宅的環(huán)境要明顯改觀;第五,住宅的壽命更加延長。

            (建設部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心 孫克放)


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