住宅產(chǎn)業(yè)化是保持市場有效供給的基礎，是加速國家產(chǎn)業(yè)結構調整和優(yōu)化的動力，是促進住宅建設持續(xù)穩(wěn)定繁榮發(fā)展的保障。所以，我國在20世紀80年代末期明確提出住宅產(chǎn)業(yè)的概念，之后相繼制定了一系列住宅產(chǎn)業(yè)政策及相關實施文件，逐步形成了中國住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的實施框架。即：住宅技術保障體系、住宅建筑體系、住宅部品體系、住宅質量控制體系和住宅性能認定體系，推進中國住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化工作，使中國住宅產(chǎn)業(yè)開始走向規(guī)模化、集團化、品牌化的運作模式。

　　中國住宅產(chǎn)業(yè)雖有較大的進步，但由于受到傳統(tǒng)體制的影響，缺乏有序的產(chǎn)業(yè)整合和企業(yè)間的相互協(xié)調，達不到高度的組織化，制約了住宅建設增長方式的轉變。為了改變這種狀況，中國政府提出以科技為先導，用現(xiàn)代科學技術改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，提高住宅產(chǎn)業(yè)的技術水平和住宅建設的整體效益。國內(nèi)的建筑科技交流空間頻繁，信息的擴散速度加快，范圍加大。國外住宅技術的引進時間縮短，開發(fā)企業(yè)開始跳出舊有的經(jīng)營理念，直接吸收國際市場經(jīng)濟最新的發(fā)展模式，大膽地借鑒先進的生產(chǎn)技術，強化自身，并把商品住宅的定位瞄向國際水準。傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的固有模式正在被高新技術的發(fā)展所打破。 　　
   2001年3月份建設部推出建設科技“十五”計劃，提出了加強技術創(chuàng)新的7個重點領域，引導企業(yè)加大技術創(chuàng)新投入，建立與市場經(jīng)濟體制相適應的技術管理制度，通過開發(fā)推廣，示范高新技術，使我國住宅產(chǎn)業(yè)再上新的臺階。

　　中國的住宅部品體系的建立已經(jīng)開始步入新的發(fā)展階段，這就是以工業(yè)化的生產(chǎn)方式生產(chǎn)通用部品，形成標準化、系列化、配套化，實現(xiàn)社會化的供應。隨著經(jīng)濟的快速平穩(wěn)增長，人們對住宅部品性、舒適性、安全性、耐久性等方面提出更高要求，住宅的更新?lián)Q代首先要屬部品的更新?lián)Q代，在這方面中國將盡可能以最短的時間縮小與發(fā)達國家的差距。 　　
   我國的建筑采暖能耗是發(fā)達國家的3倍。因此，中國政府一直十分重視住宅的節(jié)能問題，并通過產(chǎn)業(yè)的結構調整，大力開發(fā)住宅的節(jié)能和墻體改革。 　
　
    到1998年末，我國已達標的節(jié)能建筑超過1.41億平方米，其中北京、天津兩市占了2/3。另有7個省在不斷增加節(jié)能建筑的面積。與此同時，墻體改革也在全國范圍內(nèi)展開，成效明顯。如上海市新型墻體材料占墻材總量比例由1991年的13.4%提高到2000年的95.6%，提高了82個百分點，新型墻材品種由原來的9種，發(fā)展到現(xiàn)在的31種。
　　環(huán)保作為一個新型產(chǎn)業(yè)在住宅領域中的作用日趨突出。如，開發(fā)應用綠色建材，中水回用處理技術；雨水收集利用技術；太陽能、風能和地下熱能等潔凈能源利用技術；垃圾處理和廢水排放技術等已被大量推廣應用。綠色生態(tài)小區(qū)在許多城市相繼建成，受到人們的關注。
　　數(shù)字化、信息化網(wǎng)絡技術使中國的住宅智能化水平在短時間內(nèi)大幅度提高。建造技術對提高住宅的質量，提高生產(chǎn)率和降低生產(chǎn)成本有著直接影響，我國一直十分重視在這方面的技術創(chuàng)新和技術裝備水平的提高。有助于克服住宅建設中的質量通病，全國住宅的工程質量合格率逐年上升。 　　新型結構住宅建造技術的開發(fā)研究和不斷完善，住宅在承重體系方面有了新發(fā)展。如混凝土框架結構和砌塊結構已逐步取代了傳統(tǒng)的以粘土磚為主的混合結構。預應力施工工藝為住宅大開間的形成提供了技術支持，應用此項技術，深圳于1999年建成了國內(nèi)最高的公寓住宅樓(160M)。中國的鋼結構住宅建造技術也有所發(fā)展。

　　裝修一次到位得到消費者的認可。在中國住宅建設中，家居裝飾業(yè)的總產(chǎn)值以平均45%的幅度遞增。在未來的3年-5年里，這類住宅將取代目前無室內(nèi)裝修的商品房，中國住宅產(chǎn)業(yè)將有新的一躍。

　　從1999年4月，已有40多個工程通過建設部批準列入康居工程實施計劃，總面積近700萬平方米。這40多個小區(qū)分布在18個省區(qū)直轄市。 　　
    康居工程作為住宅產(chǎn)業(yè)化的示范窗口，引起了地產(chǎn)界和消費者的關注，特別是在墻體節(jié)能和建筑結構體系方面有所突破。
　　在康居工程中淘汰落后產(chǎn)品，已全面使用雙層玻璃(含中空玻璃)，達到住宅外圍護結構真正意義上的節(jié)能和防噪聲問題，尤其對長江以南地區(qū)的住宅建設必將產(chǎn)生顯著的影響。
　　住宅建筑結構體系的創(chuàng)新一直是康居工程需要突破的關鍵技術。近幾年隨著框架結構住宅比例的增加，開發(fā)單位開始注重住宅平面的可變性，一些較先進的成熟技術在示范工程中大量地采用。
　　國家康居示范工程承諾一次性裝修到位，倡導健康的居住消費觀念，這種做法已產(chǎn)生了良好的社會效益和經(jīng)濟效益。
　　科技成果向現(xiàn)實生產(chǎn)力的轉化程度有了較明顯提高，對產(chǎn)業(yè)化成套技術體系的應用推廣不斷加強。示范工程中成套技術水平和科技含量都高于目前的商品住宅，將會保證住宅的綜合性能全面提升。

　　申報康居示范工程的住宅小區(qū)的智能化配置水平大都高于一般住宅，具有適度超前性。以住宅性能認定為基礎，引導了住宅設計領域中的新理念，提高了示范工程的設計創(chuàng)新水平。特別是把設計創(chuàng)新擺到重要的位置上，強調住宅的均好性、多樣性和協(xié)調性，涌現(xiàn)了一批很有影響的設計作品。如深圳萬科的四季花城、江蘇省昆山市的婁邑小區(qū)，鄭州市的德億時代城小區(qū)等。

　　隨著國家康居示范工程的相繼開工，住宅中心加強了對項目施工管理的檢查工作，派專家對20多個小區(qū)逐一進行現(xiàn)場講評，幫助開發(fā)單位和施工單位找出存在的問題，提出解決辦法，并對技術干部進行必要的培訓，促進了施工質量的全面提升。有些示范工程已成為當?shù)刈≌こ藤|量的樣板，受到地方建設主管部門的好評。

　　康居工程將在以下5個方面起到示范作用：第一，住宅的性能要大幅度提高；第二，住宅的裝備水平應大大改善；第三，住宅的功能更具合理；第四，住宅的環(huán)境要明顯改觀；第五，住宅的壽命更加延長。

  (建設部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心 孫克放)