住宅產業化是保持市場有效供給的基礎，是加速國家產業結構調整和優化的動力，是促進住宅建設持續穩定繁榮發展的保障。所以，我國在20世紀80年代末期明確提出住宅產業的概念，之后相繼制定了一系列住宅產業政策及相關實施文件，逐步形成了中國住宅產業現代化的實施框架。即：住宅技術保障體系、住宅建筑體系、住宅部品體系、住宅質量控制體系和住宅性能認定體系，推進中國住宅產業現代化工作，使中國住宅產業開始走向規模化、集團化、品牌化的運作模式。

　　中國住宅產業雖有較大的進步，但由于受到傳統體制的影響，缺乏有序的產業整合和企業間的相互協調，達不到高度的組織化，制約了住宅建設增長方式的轉變。為了改變這種狀況，中國政府提出以科技為先導，用現代科學技術改造提升傳統產業，提高住宅產業的技術水平和住宅建設的整體效益。國內的建筑科技交流空間頻繁，信息的擴散速度加快，范圍加大。國外住宅技術的引進時間縮短，開發企業開始跳出舊有的經營理念，直接吸收國際市場經濟最新的發展模式，大膽地借鑒先進的生產技術，強化自身，并把商品住宅的定位瞄向國際水準。傳統產業的固有模式正在被高新技術的發展所打破。 　　
   2001年3月份建設部推出建設科技“十五”計劃，提出了加強技術創新的7個重點領域，引導企業加大技術創新投入，建立與市場經濟體制相適應的技術管理制度，通過開發推廣，示范高新技術，使我國住宅產業再上新的臺階。

　　中國的住宅部品體系的建立已經開始步入新的發展階段，這就是以工業化的生產方式生產通用部品，形成標準化、系列化、配套化，實現社會化的供應。隨著經濟的快速平穩增長，人們對住宅部品性、舒適性、安全性、耐久性等方面提出更高要求，住宅的更新換代首先要屬部品的更新換代，在這方面中國將盡可能以最短的時間縮小與發達國家的差距。 　　
   我國的建筑采暖能耗是發達國家的3倍。因此，中國政府一直十分重視住宅的節能問題，并通過產業的結構調整，大力開發住宅的節能和墻體改革。 　
　
    到1998年末，我國已達標的節能建筑超過1.41億平方米，其中北京、天津兩市占了2/3。另有7個省在不斷增加節能建筑的面積。與此同時，墻體改革也在全國范圍內展開，成效明顯。如上海市新型墻體材料占墻材總量比例由1991年的13.4%提高到2000年的95.6%，提高了82個百分點，新型墻材品種由原來的9種，發展到現在的31種。
　　環保作為一個新型產業在住宅領域中的作用日趨突出。如，開發應用綠色建材，中水回用處理技術；雨水收集利用技術；太陽能、風能和地下熱能等潔凈能源利用技術；垃圾處理和廢水排放技術等已被大量推廣應用。綠色生態小區在許多城市相繼建成，受到人們的關注。
　　數字化、信息化網絡技術使中國的住宅智能化水平在短時間內大幅度提高。建造技術對提高住宅的質量，提高生產率和降低生產成本有著直接影響，我國一直十分重視在這方面的技術創新和技術裝備水平的提高。有助于克服住宅建設中的質量通病，全國住宅的工程質量合格率逐年上升。 　　新型結構住宅建造技術的開發研究和不斷完善，住宅在承重體系方面有了新發展。如混凝土框架結構和砌塊結構已逐步取代了傳統的以粘土磚為主的混合結構。預應力施工工藝為住宅大開間的形成提供了技術支持，應用此項技術，深圳于1999年建成了國內最高的公寓住宅樓(160M)。中國的鋼結構住宅建造技術也有所發展。

　　裝修一次到位得到消費者的認可。在中國住宅建設中，家居裝飾業的總產值以平均45%的幅度遞增。在未來的3年-5年里，這類住宅將取代目前無室內裝修的商品房，中國住宅產業將有新的一躍。

　　從1999年4月，已有40多個工程通過建設部批準列入康居工程實施計劃，總面積近700萬平方米。這40多個小區分布在18個省區直轄市。 　　
    康居工程作為住宅產業化的示范窗口，引起了地產界和消費者的關注，特別是在墻體節能和建筑結構體系方面有所突破。
　　在康居工程中淘汰落后產品，已全面使用雙層玻璃(含中空玻璃)，達到住宅外圍護結構真正意義上的節能和防噪聲問題，尤其對長江以南地區的住宅建設必將產生顯著的影響。
　　住宅建筑結構體系的創新一直是康居工程需要突破的關鍵技術。近幾年隨著框架結構住宅比例的增加，開發單位開始注重住宅平面的可變性，一些較先進的成熟技術在示范工程中大量地采用。
　　國家康居示范工程承諾一次性裝修到位，倡導健康的居住消費觀念，這種做法已產生了良好的社會效益和經濟效益。
　　科技成果向現實生產力的轉化程度有了較明顯提高，對產業化成套技術體系的應用推廣不斷加強。示范工程中成套技術水平和科技含量都高于目前的商品住宅，將會保證住宅的綜合性能全面提升。

　　申報康居示范工程的住宅小區的智能化配置水平大都高于一般住宅，具有適度超前性。以住宅性能認定為基礎，引導了住宅設計領域中的新理念，提高了示范工程的設計創新水平。特別是把設計創新擺到重要的位置上，強調住宅的均好性、多樣性和協調性，涌現了一批很有影響的設計作品。如深圳萬科的四季花城、江蘇省昆山市的婁邑小區，鄭州市的德億時代城小區等。

　　隨著國家康居示范工程的相繼開工，住宅中心加強了對項目施工管理的檢查工作，派專家對20多個小區逐一進行現場講評，幫助開發單位和施工單位找出存在的問題，提出解決辦法，并對技術干部進行必要的培訓，促進了施工質量的全面提升。有些示范工程已成為當地住宅工程質量的樣板，受到地方建設主管部門的好評。

　　康居工程將在以下5個方面起到示范作用：第一，住宅的性能要大幅度提高；第二，住宅的裝備水平應大大改善；第三，住宅的功能更具合理；第四，住宅的環境要明顯改觀；第五，住宅的壽命更加延長。

  (建設部住宅產業化促進中心 孫克放)